Uknjižba stanova stečenih otkupom iz državne i društvene svojine
Mnogi vlasnici stanova u Beogradu, koji su svoje nepokretnosti stekli putem Ugovora o otkupu stana tokom devedesetih godina, i dalje se suočavaju sa problemom neupisanog prava svojine u Katastru nepokretnosti. Najčešća prepreka sa kojom se susreću jeste uverenje da je za uknjižbu neophodan neprekinut niz (pravni kontinuitet) od prvobitnog investitora do današnjeg vlasnika.
Međutim, pozitivni propisi Republike Srbije predviđaju olakšan postupak upisa upravo za ovu kategoriju nepokretnosti.
Zakonsko uporište za direktan upis vlasništva
Za razliku od klasičnog prometa nepokretnosti, kod stanova otkupljenih iz državne ili društvene svojine (npr. od preduzeća, JNA ili JP „Gradsko stambeno“), zakonodavac je predvideo izuzetak od pravila o dokazivanju pravnog kontinuiteta.
- Član 138. Pravilnika o katastarskom premeru i katastru: Izričito propisuje da se pravni kontinuitet sa prethodnikom ne zahteva u slučaju sticanja prava po osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini.
- Član 85. stav 3. Zakona o državnom premeru i katastru: Potvrđuje da se kod stanova koji se prvi put upisuju, a stečeni su otkupom, ne traži postojanje upisanog prethodnika.
- Član 98. stav 2. istog Zakona: Definiše da se kao imalac prava svojine upisuje lice koje priloži validan ugovor o otkupu, sačinjen u skladu sa zakonom.
Zašto je važno formalizovati vlasništvo?
Iako ugovor o otkupu daje osnov za korišćenje, tek upisom u Katastar postajete vlasnik u punom pravnom kapacitetu. To je neophodan preduslov za:
- Overu kupoprodajnih ugovora kod javnog beležnika (notara).
- Odobravanje stambenih kredita potencijalnim kupcima vaše nekretnine.
- Legalizaciju i ozakonjenje dograđenih delova ili promenu namene prostora.
Profesionalna pomoć pri uknjižbi stanova iz ugovora o otkupu
Ukoliko posedujete ugovor o otkupu, a vaša nepokretnost se u Listu nepokretnosti i dalje vodi na Republiku Srbiju ili se kao korisnik javlja JP Gradsko Stambeno, nudimo vam stručnu pomoć u pripremi dokumentacije i vođenju postupka pred nadležnim službama katastra u Beogradu.
Javnim pristupom putem baze podataka eKatastra nepokretnosti, moguće je proveriti pravni status nepokretnosti.
Proverite pravni status Vaše nepokretnosti putem sledećeg linka.
Kontaktirajte nas za stručnu pravnu pomoć pri uknjižbi stana otkupljenog iz državne ili društvene svojine u Beogradu.
