Uknjižba nepokretnosti – Upis u katastar nepokretnosti
Kupovina stana, kuće ili poslovnog prostora za većinu ljudi predstavlja jedan od najvažnijih životnih događaja. Međutim, potpisivanje kupoprodajnog ugovora i isplata cene samo su deo puta. Tek trenutkom upisa prava svojine u Katastar nepokretnosti vi postajete vlasnik u punom smislu te reči.
Zašto je uknjižba neophodna?
Bez uknjižbe nepokretnosti ne možete podići hipotekarni kredit, otežana je prodaja nepokretnosti (većina kupaca traži „čiste papire“), može doći do problema sa dokazivanjem vlasništva u slučaju sporova ili izvršnih postupaka protiv prethodnog vlasnika.
Kako teče postupak uknjižbe?
Dobra vest je da je uvođenjem e-šaltera proces značajno ubrzan. Danas, kada overavate ugovor kod javnog beležnika (notara), on ima zakonsku obavezu da dokumentaciju po službenoj dužnosti pošalje Katastru i to u roku od 24 časa od trenutka sastavljanja, potvrđivanja, odnosno overavanja javno beležničke isprave.
Tokom 2023. godine donete su izmene i dopune Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture (“Sl. glasnik RS”, br. 41/2018, 95/2018, 31/2019, 15/2020 i 92/2023), kojim su stranke izgubile mogućnost da lično podnose zahteve za upis nepokretnosti, prava, predbeležbe ili zabeležbe, već od tog dana mogućnost podnošenja navedenih zahteva imaju isključivo profesionalni korisnici (advokati i geodetske organizacije) koji imaju zaključen ugovor sa RGZ-om.
Najčešće greške koje treba izbeći
Da bi uknjižba prošla bez zastoja, obratite pažnju na sledeće elemente:
- Clausula Intabulandi (Izjava za uknjižbu):
Ovo je bezuslovna saglasnost prodavca da se kupac može upisati kao vlasnik. Bez ove klauzule, koja može biti deo ugovora ili poseban dokument, Katastar će odbiti vaš zahtev. - Neprecizni podaci:
Broj parcele, broj objekta ili površina moraju se do poslednjeg kvadrata podudarati sa podacima iz lista nepokretnosti. - Nepovezan niz vlasnika:
Ako kupujete od nekoga ko se nije uknjižio, morate imati sve originalne prethodne ugovore kako biste dokazali pravni kontinuitet od prvog do poslednjeg vlasnika.
Uloga advokata u procesu
Moja uloga kao advokata je da, izvršim analizu dokumentacije, pribavim nedostajuće dokaze i isprave iz arhiva, podnesem žalbe i urgencije ukoliko Katastar neopravdano odugovlači sa donošenjem rešenja.
Naša advokatska kancelarija ima zaključen ugovor sa Republičkim geodetskim zavodom, kao i otvoren nalog na e-Šalteru, te time ima mogućnost da podnese odgovarajući zahtev u vaše ime.
Troškovi upisa u katastar nepokretnosti
Prema Tarifi o nagradama i naknadama troškova za rad advokata (“Sl. glasnik RS”, br. 43/2023 i 56/2025) cena advokatskog honorara iznosi 27.500,00 dinara, uz mogućnost ugovoranja 50% niže cene, u zavisnosti od složenosti konkretnog slučaja i da li klijent poseduje celokupnu dokumentaciju ili je neophodno pribavljanje i obraćanje nadležnim organima.
Advokat za podnošenje zahteva za upis u katastar nepokretnosti
U slučaju da vam je potreban advokat za podnošenje zahteva u Katastar nepokretnosti ili ukoliko imate nedoumice u vezi sa statusom vaše nepokretnosti, slobodno me kontaktirajte.
