Ugovor o poklonu predstavlja pravni posao kojim jedna strana poklonodavac, bez ikakve naknade prenosi imovinu na drugu stranu poklonoprimca. Bilo da je predmet darivanja stan, kuća, zemljište ili automobil, zakon propisuje stroga pravila kako bi se zaštitili svi učesnici i sprečile zloupotrebe.

U nastavku saznajte šta sve obuhvata overa ugovora o poklonu kod notara, kako se vrši prenos vlasništva vozila putem ugovora o poklonu i koje su vaše obaveze.

1. Kada je overa ugovora o poklonu kod notara obavezna?

Ako je predmet darivanja nekretnina (stan, kuća ili zemljište), usmeni dogovor ili običan potpisani papir ne vrede ništa.

Da bi ugovor o poklonu kod notara bio punovažan, mora biti sačinjen i overen u obliku javnobeležničkog zapisa ili potvrđene (solemnizovane) isprave. Bez ove procedure, ugovor je pravno ništav i ne možete izvršiti upis prava vlasništva u katastar nepokretnosti.

Kolika je cena overe ugovora o poklonu kod notara?

Jedno od najčešćih pitanja jeste kolika je cena overe ugovora o poklonu kod notara.

• Za nekretnine: Ova naknada zavisi od zvanične Javnobeležničke tarife i procenjene vrednosti nekretnine koja se poklanja. Takođe, važno je napomenuti da ukoliko se ugovor zaključuje između srodnika u prvom naslednom redu (npr. sa roditelja na dete), mogu postojati određene olakšice ili oslobođenja od poreza.

• Informišite se unapred: Tačna overa ugovora o poklonu kod notara – cena obračunava se na osnovu bodovne liste i vrednosti predmeta ugovora, pa je uvek preporučljivo pre potpisivanja proveriti tačan iznos kod postupajućeg javnog beležnika.

2. Prenos vlasništva vozila putem ugovora o poklonu

Pored nepokretnosti, čest predmet darivanja su i automobili. Prenos vlasništva vozila ugovorom o poklonu koristi se kada želite da poklonite automobil članu porodice ili trećem licu.

Za razliku od nekretnina, kod poklanjanja automobila overava se samo potpis ugovornih strana kod notara ili, ali važe posebna pravila kada je u pitanju porez.

Plaćanje poreza za auto i ugovor o poklonu

Nakon što se zaključi ugovor o poklonu, sledeći korak je rešavanje poreskih obaveza:

• Prvi nasledni red (deca i supružnici): Poklonoprimci u prvom naslednom redu potpuno su oslobođeni plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava / poreza na poklon.

• Drugi nasledni red (roditelji, braća i sestre): Porez na poklon iznosi 1,5% od procenjene vrednosti vozila.

• Treći nasledni red i ostala lica: Porez na poklon iznosi 2,5% od vrednosti vozila.

Zato je pravilno plaćanje poreza za auto ključan korak pre nego što se obavi konačna registracija i izda nova saobraćajna dozvola na ime novog vlasnika.

3. Ključna pravila koja morate znati pre potpisivanja

1. Dobročinstvo: Poklon mora biti dobrovoljan i bez skrivenih novčanih naknada ili traženja protivusluge.

2. Obavezno prihvatanje: Poklonoprimac mora izričito prihvatiti poklon. Niko ne može biti primoran da primi imovinu imajući u vidu potencijalne dugove ili troškove održavanja.

3. Mogućnost opoziva ugovora: Poklonodavac može raskinuti ugovor u slučajevima grube neblagodarnosti poklonoprimca ili ako nakon poklanjanja izuzetno osiromaši i ostane bez sredstava za život.

4. Oprez zbog naslednog prava (Nužni deo): Pokloni učinjeni za života ulaze u obračunsku vrednost zaostavštine i mogu biti predmet sudskog spora ako se njima povredi nužni deo zakonskih naslednika.

Dodatni savet: Pravo doživotnog plodouživanja

Kada je u pitanju ugovor o poklonu stana ili kuće, preporučuje se zaštitna klauzule prava doživotnog plodouživanja. Ova klauzula garantuje poklonodavcu da može nastaviti da živi u nekretnini do kraja života, bez obzira na to što je vlasništvo preneto na poklonoprimca.

Pravni osnov za ugovor o poklonu u Srbiji

Ugovor o poklonu regulisan je odredbama Srpskog građanskog zakonika iz 1844. godine, dok se pitanja prenosa prava svojine na nepokretnostima i upisa u katastar uređuju propisima koji regulišu stvarna prava i postupak uknjižbe nepokretnosti.

Kod poklona nepokretnosti posebno je značajno da ugovor mora biti zaključen u propisanoj formi, odnosno potvrđen kod javnog beležnika, kako bi proizvodio pravno dejstvo.

Pravni okvir obuhvata naročito:

• Srpski građanski zakonik– odredbe koje uređuju ugovor o poklonu i prava i obaveze ugovornih strana;
• Zakon o javnom beležništvu – pravila o sastavljanju i potvrđivanju javnobeležničkih isprava;
• Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova – pravila za upis prava svojine nakon prenosa nepokretnosti;
• Zakon o porezima na imovinu – poreske obaveze kod poklona nepokretnosti i vozila.